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Votre architecte pour la construction & la rénovation de maison en Charente-Maritime (17) et en Nouvelle-Aquitaine

Cette étape implique une visite des lieux et un relevé sommaire schématique ainsi qu’un examen des documents remis par le client. L’architecte propose alors une esquisse vous permettant de fixer votre choix sur un parti général et de préciser le programme après en avoir éventuellement reconsidéré les données. L’architecte concrétise ensuite ce parti général sous forme d’un APS comportant : Plans de principe à l’échelle 1cm/m, des aménagements projetés, accompagnés le cas échéant de croquis, esquisses et schémas Notice descriptive sommaire. Évaluation globale indicative à partir de ratios globaux (au m2 par exemple) Demande de permis de construire. Votre architecte vous remet ensuite l’intégralité du dossier.

Sur la base de l’APS, l’architecte peut alors établir un APD comprenant : Plans de principe à l’échelle 2cm/m des ouvrages comportant toutes indications nécessaires à la bonne compréhension du programme. Descriptif sommaire définissant les ouvrages et leurs caractéristiques par corps d’état ou par ouvrage. Estimatif sommaire par corps d’état ou par ouvrage.

A savoir : Plan, coupe, élévations et tous dessins complémentaires nécessaires à la consultation (échelle de 2cm/m ou 5cm/m). Étude des détails relatifs à l’exécution des ouvrages. Spécifications techniques détaillées, schémas de principe. Description détaillé par corps d’état ou par ouvrage. Établissement du planning prévisionnel des travaux. À titre d’exemple, les études réalisées à ce stade sont : les plans de faux-plafond, implantations des équipements électriques, calpinage du sol, répartition des revêtements muraux et planche des échantillonnages et matériaux et plan d’implantation de mobilier standard, etc. Attention, les interventions des Bureaux d’Études Techniques (B.E.T) ne sont pas prévues dans cette mission.Si nécessaire, elles feront l’objet d’un accord complémentaire dont la charge vous incombera. Cela concerne par exemple les plans de béton ou le gros-oeuvre, l’électricité, la charpente métallique, l’étude chauffagiste ou la climatisation, le coordinateur SPS (sécurité, protection, santé). Le DCE (dossier de consultation des entreprises) est une proposition de l’architecte concernant les modalités de la consultation. il induit la Rédaction du cahier des Clauses Particulières qui avec les plans détaillés des Ouvrages, les Spécifications Techniques Détaillées et le cas échéant dossier B.E.T. constitueront le dossier de consultation. L’AMT est une assistance de l’architecte pour le dépouillement des offres, l’examen sur le plan économique et technique, l’étude comparative, et la remise d’un rapport d’analyse des offres. Il s’agit ensuite de faire la mise au point de l’offre retenue par corps d’état, la mise au point des documents contractuels, d’assistance pour la passation des marchés aux entreprises et enfin d’examiner les documents pour l’exécution des ouvrages.L’architecte s’assure que les plans et document établis par les entreprises retenues sont conformes aux dispositions du projet. Cette analyse de conformité n’est pas un contrôle. Elle ne diminue pas les responsabilités des entreprises attachées aux plans dont elles sont l’auteur.

L’architecte d’intérieur donne ensuite à l’entrepreneur des directives propres à assurer le respect des disposition prévues au marché. Il dirige les réunions d’études et de chantier, effectue des visites périodiques ou inopinées du chantier et vérifie l’avancement des travaux et vous en informe. Il établit également les comptes-rendus nécessaires. Dans le cas d’intervention sur l’existant, il adapte le projet de conception en fonction des découvertes ou aléas en cours de travaux et établit le cas échéant les dessins de détails nécessaires.
Réception et décompte des travaux (RDT)
L’architecte vous assiste pour la réception des travaux et vise les procès-verbaux dressés à cette occasion. En cas de malfaçons constatées, il apprécie si celles-ci doivent entrainer la réfection totale ou partielle ou subir un abattement pécuniaire.
Comptabilité des travaux
L’architecte vérifie les situations et les décomptes établis par les entreprises et établit les propositions de paiement correspondantes. Il vérifie les mémoires établis par les entreprises. Il établit le Décompte Définitif des Travaux et les propositions de règlements pour solde. À ce stade, il vous remet un dossier complet (Dossier des Ouvrages Exécutes - DOE) des plans remis à jours en tenant compte des modifications intervenues durant le chantier.